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（請給出正確答案）
[單選題]
業主吳成名下有一套建筑面積為145㎡的住宅，該住宅出租給劉華，租期到2020年12月底結束。現吳成欲出售該住宅給客戶楊陽，下列說法中，正確的是（）
A.若楊陽在2020年7月31日取得了不動產權證書，則劉華應在8月7日前搬出承租的住房
B.若吳成在出售前未通知劉華，則吳成和楊陽簽署的房屋買賣合同是無效的
C.若吳成在出售前未通知劉華，則劉華有權要求吳成承擔賠償責任
D.不論何種情形，劉華均可主張優先購買吳成的住房
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第1題
業主劉祥，于2018年2月1日與租戶孫萌簽訂租賃合同，將其名下的一套商品住宅出租給孫萌，租約于2018年6月30日到期。2018年5月劉祥欲出售該住宅。下列選項中，孫萌的行為侵害了劉祥對該房屋的權利的是（）
A.孫萌表示在2018年6月30日前拒絕交房
B.孫萌以工作繁忙為由拒絕經紀人帶客戶看房
C.孫萌向經紀人所帶來的客戶造謠說該住宅為兇宅
D.孫萌以市場價購買該住宅
第3題
客戶吳鵬欲通過貝殼購買一套存量住宅，房源端經紀人張珂介紹該住宅結構的特點：①內部空間改造性較強；②抗震性能好；③類似結構適用多層和高層。那么，該住宅最有可能的結構類型是（）
A.磚木結構
B.磚混結構
C.鋼筋混凝土結構
D.鋼結構
第4題
林珊珊與吳啟剛婚后育有一女吳優，14周歲，現欲出售吳優名下的住宅，在簽署《房屋買賣合同》時必須到場簽字的人有（）
A.吳啟剛、吳優
B.林珊珊、吳優
C.林珊珊、吳啟剛
D.林珊珊、吳優、吳啟剛
第5題
客戶李瑞購置一套住宅，該住宅套內建筑面積為95.52㎡，套內墻體面積8.36㎡，陽臺建筑面積為8.74㎡，房屋建筑面積為111㎡，那么該住宅的得房率是多少（）
A.該住宅的得房率約為93.92%
B.該住宅的得房率約為86.05%
C.該住宅的得房率約為70.65%
D.該住宅的得房率約為68.91%
第6題
業主邵東委托經紀人吳陽出售其名下一套住宅，目前同類型房屋的平均成交價格為21000元/㎡，平均議價空間為5%，則該房屋合理的掛牌價格應小于等于元/㎡（）
A.20000
B.21000
C.22050
D.22105
第7題
某人購買了一套建筑面積為120平方米、套內建筑面積為100平方米、套內建筑面積單價為5 000元／平方米的商品住宅，支付了40％的首付款，余款向銀行申請抵押貸款，需要評估該套住宅的價值。為抵押貸款的需要，應委托（）評估該套住宅的價值
A.該住宅的開發企業
B.銷售該住宅的經紀機構
C.該住宅的貸款銀行
D.房地產估價機構
第8題
某人擁有一套120平方米的高檔住宅，現欲向市場出售該房產，無特定交易目標人群，現委托P評估機構評估該住宅的價值，已知當地該住宅的市場交易情況活躍，則P評估機構應選擇的價值類型是（)。
A.投資價值
B.市場價值
C.清算價值
D.在用價值
第9題
王某依法取得一幢商品住宅所有權后，現發生下列變化，其中應申請該住宅所有權變更登記的情形有（）
A.王某將該住宅贈與給朋友
B.該住宅面積發生變化
C.該住宅的界址點發生變化
D.經批準該住宅改為經營性用房
E.王某將該住宅出租給李某居住
第10題
王某依法取得一棟商品住宅所有權后，現發生下列變化，其中應申請該住宅所有權變更登記的情形有（）
A.王某將該住宅贈與給朋友
B.該住宅面積發生變化
C.該住宅的界址點發生變化
D.經批準該住宅改為經營性用房
E.王某將該住宅出租給李某居住
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