經過詳細的洽談，田某代表甲機構同胡某簽訂了房地產銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發生爭執。胡某與承租人協商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權，從而購買了該房產。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。[2008年真題] .

根據規范的二手房代理業務的流程，在收取傭金之前，經紀人田某沒有完成或者沒有做好的流程環節為( )。

A.業務洽談

B.房地產查驗

C.信息的收集與傳播

D.房地產交易談判

下列關于承租人的表述中，正確的為( )。A.若該房出售，租賃合同即告終止

B.若該房出售，應提前2個月通知承租人

C.若該房出租時胡某已告知承租人此房將要出售，則承租人無優先購買權

D.若該房還有共有人，則共有人的購買權優先于承租人

下列關于田某收取傭金的表述中，正確的為( )。A.田某這樣收取傭金是合理的

B.田某應該按照相同的數額分別向胡某和趙某收取傭金

C.田某只能向胡某收取傭金，不能向趙某收取傭金

D.田某向胡某所要的傭金應該略高于向趙某收取的傭金

下列關于田某執業行為的表述中，正確的為( )。A.田某缺乏房地產經紀專業知識

B.田某在執業過程中缺乏一定的人際溝通技巧

C.田某在執業過程中沒有做到盡職盡責

D.田某在執業過程中缺乏“自信”這一心理素質

請幫忙給出每個問題的正確答案和分析，謝謝！

繁忙，急需人手接待業務。宋小姐利用自己的親戚關系，介紹無房地產經紀職業資格的下崗職工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐經常將自己的房地產經紀人執業資格證書借給田先生承攬業務。在為業主張先生出售二手房的代理業務中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮買主，以低于市場價6萬元的價格買走了張先生的房屋，又出售給他人，宋小姐和田先生共同獲得收益。

對于宋小姐的行為，可以通過房地產經紀行業管理基本框架中的( )來逐漸解決和規避。

A.專業性管理

B.風險性管理

C.規范性管理

D.公平性管理

甲公司聘用田先生從事房地產經紀業務，房地產行政監管部門可以對其作出的行政處罰包括( )。A.給予警告

B.責令改正

C.處1萬元以上罰款

D.處3萬元以下罰款

房地產經紀人違規執業，按照其違反規定的性質不同及所承擔法律責任的方式的不同，可以分為( )。A.民事責任

B.行政責任

C.刑事責任

D.經濟責任

根據案例拓展分析，假如甲委托乙出賣房產，而在合同期內甲私自將房產出售于丙，甲的行為已經構成( )。A.—般侵權行為

B.特殊侵權行為

C.預期違約

D.履行不當

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某和趙某是房地產經紀人協理。某日，客戶吳某委托B公司代理出租或銷售其擁有的一間商業用房，吳某與B公司簽訂了房地產經紀合同。

有關吳某與B公司簽訂的房地產經紀合同，說法正確的是( )。

A.房地產經紀合同上必須有王某、于某、李某和趙某四者之一的簽名及執業證號

B.房地產經紀合同應是采用書面形式的合同

C.這是商事代理合同

D.B公司處理有關此項合同事務的后果直接歸吳某承擔

吳某與B公司在進行業務洽談時，B公司的經紀人應向吳某告知的事項有( )。A.經紀人姓名及資格

B.執行委托時可能遇到的風險

C.提供服務的時限

D.糾紛的解決方式

對于吳某與B公司所簽訂的房地產經紀合同，B公司的權限范圍為( )。A.經吳某同意，經紀人可以以高于委托人指定的價格賣出，并增加報酬

B.以吳某的名義與第三方進行交易

C.經吳某同意，經紀人自己可以作為買受人

D.經紀活動中產生的權利和責任歸吳某

B公司受理了吳某的委托業務后，必須采取的服務步驟是( )。A.物業信息的傳播

B.收集相關信息

C.客戶開拓

D.物業查驗

若此房準備轉讓，恰好E公司有意于此房，在E公司經辦人與吳某就該物業的轉讓進行洽談過程中，B 經紀公司經紀人需要( )。A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴雙方

B.將吳某的房屋正被租賃的情況告訴E公司

C.將E公司可承受的最高價告訴吳某

D.將吳某炒股業績告訴E公司

若B公司的王某和于某恰好有一粧外地的業務去處理，委托C經紀公司處理吳某的房屋轉讓事務，經C 公司的經紀人劉小姐的努力，吳某房屋轉讓交易成功。之后，吳某應當( )。A.減半支付傭金

B.支付傭金給C公司

C.支付傭金給劉小姐

D.按標準支付傭金

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股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某購買一套環境好、價格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是宋某向李某推薦了A花園。李某經考慮后，委托宋某所在經紀事務所代其選購一套A花園公寓。但李某在迀入A花園僅1個月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發現客廳墻體出現數處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴大，并滲水，致使一幅價值不菲的名畫污損。李某通過調查發現自己的購房價格比一般市場價格高15%左右。

宋某向李某推薦購買A花園住房，( )。

A.考慮了李某對環境的要求

B.是一種恰當行為

C.可能是一種不恰當行為

D.應說明各種利益關系

關于墻體裂縫，下列說法中正確的有( )。A.宋某不應故意隱瞞危險因素

B.宋某無法預知“百年不遇暴雨”這一可能危險因素

C.李某應預先請熟人檢查導致裂縫原因

D.李某應在墻體出現小裂縫時向經紀人提出

對于李某名畫污損，下列說法中正確的有( )。A.李某應向開發商索賠

B.李某應向經紀事務所索賠

C.李某自己有過失，無法索賠

D.李某可以向房屋所在地人民法院提起訴訟

李某購房價格高出市場價格15%，下列說法中正確的有( )。A.宋某提供了較高的價格信息

B.經紀事務所收取了更高傭金

C.經紀事務所必須退還李某部分房款

D.李某可與經紀機構協商降低房屋價格與傭金

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下列不屬于經紀機構特許經營模式特點的是( )。

A.與下屬機構契約合作關系

B.經營權非完全獨立

C.經紀機構對連鎖組織用合同約束與溝通督導管理

D.連鎖經營機構的資金源于加盟者投資

房地產經紀服務合同的保存期限為( )。

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5～10年

D.10年以上

成為房地產經紀專業人員后，必須參加繼續教育，每年累積不少于( )學時。

A.120

B.90

C.60

D.50

由于房地產經紀機構擔保公司、估價機構等選擇不當而可能產生的風險屬于( )。[2012年真題]

A.客戶道德風險

B.對外合作風險

C.承諾不當風險

D.房地產經紀人員道德風險

在( )模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經濟和自律等手段都有所運用。

A.行政監管

B.市場調節

C.行業自律

D.行政監管與行業自律結合

下列不屬于銷售人員業務準則的是( )。

A.對外交往中不得泄露公司機密

B.售樓處對接的置業顧問不得以接受任何形式的禮品和禮金

C.銷售人員必須遵守經紀流程

D.銷售人員可以私自留存自己開發的客戶