根據下列材料，請回答 83～86 題：

張某委托甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)購買一套住房。張某對擬購住房的要求是：位置在其單位附近，面積為70～90m2，價格合適，裝修比較精致。甲機構指派本機構的房地產經紀人王某為張某提供經紀服務。經過王某帶張某多次看房，張某最終購買了一套比較滿意的住房。

第 83 題 若甲機構與張某簽訂了買方獨家代理合同，則甲機構可以（ ）。

A．為張某提供更優質的服務

B．保障張某的權益

C．代替張某簽訂房屋買賣合同

D．將張某的購房款放到其銀行賬戶里

張某委托甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)為其尋找一套房子。經過反 復比較，張某最終選擇了一套兩房一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出 售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協助下，張 某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續的貸款 及產權過戶手續。

甲機構和張某的關系是( )。

A.民事法律關系

B.行政法律關系

C.行政隸屬關系

D.勞動關系

張某和甲機構、房屋出售方簽訂的房地產經紀服務合同應為( )。A.房地產買方代理合同

B.房地產指示居間合同

C.房地產媒介居間合同

D.房地產賣方代理

張某與出售方簽訂房地產買賣合同后，如果出售方違約，則( )。A.甲機構可以向出售方追究違約責任

B.張某可以向出售方追究違約責任

C.張某應向甲機構追究責任，不能直接向出售方追究責任

D.甲機構和張某之間只有二方可以向出售方追究違約責任

關于甲機構在該筆經紀業務收費的說法上，正確的為( )。A.只能向張某收取傭金

B.可以向出售方收取傭金

C.可以分別向張某和出售方收取傭金

D.可以僅向張某收取傭金

甲機構代辦貸款及產權過戶手續，應當( )。A.另行簽訂合同，但不能收費

B.另行收費，但無須再簽合同

C.另行簽訂合同，可以約定另外收費

D.另行收費，但必須再簽居間合同

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張某委托甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)購買一套住房。張某對擬購住房的要求是：位置在其單位附近，面積為70～90m2，價格合適，裝修比較精致。甲機構指派本機構的房地產經紀人王某為張某提供房地產經紀服務。經過王某帶張某多次看房，張某最終購買了一套比較滿意的住房。張某與甲房地產經紀機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是()。A.存量房買賣合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承購委托合同

D.房屋出租委托合同

甲機構為張某可以提供的服務有()。A.提供法律法規、政策、市場行情咨詢

B.對符合需求的房屋進行產權調查和實地查驗

C.協助張某與出售人達成房屋買賣合同

D.代辦購買房屋的解除抵押貸款手續

王某帶張某第一次看房時，張某對所看住房不滿意，王某應()。A.全力說服張某購買該套住房

B.承諾盡力壓低該套住房的成交價格

C.詢問張某對該套住房的不滿意之處

D.進一步明確張某的購房需求

在進行客戶帶看時，需要了解客戶的真實需求有()。A.價格、面積和戶型

B.購房的動機

C.客戶的職業情況

D.支付方式和資金預算

張某在帶客戶實地看房前需要的鋪墊工作有()。A.提前告知客戶不要與業主直接洽談價格

B.事先熟悉帶看的路線

C.帶齊物品

D.帶看房屋盡量多，便于比較

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張某委托甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)購買一套住房。張某對擬購住房的要求是：位置在其單位附近，面積為70～90 m2，價格合適，裝修比較精致。甲機構指派本機構的房地產經紀人王某為張某提供經紀服務。經過王某帶張某多次看房，張某最終購買了一套比較滿意的住房。根據以上內容，回答9~12題。 若甲機構與張某簽訂了買方獨家代理合同，則甲機構可以（ ）。 A．為張某提供更優質的服務 B．保障張某的權益 C．代替張某簽訂房屋買賣合同 D．將張某的購房款放到其銀行賬戶里

張某委托甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)購買一套住房。張某對擬購住房的要求是：位置在其單位附近，面積為70—90㎡，價格合適，裝慘比較精致。甲機構指派本機構的房地產經紀人王某為張某提供經紀服務。經過王某帶張某多次看房，張某最終購買了一套比較滿意的住房。

若甲機構與張某簽訂了買方獨家代理合同，則甲機構可以()。

A.為張某提供更優質的服務

B.保障張某的權益

C.代替張某簽訂房屋買賣合同

D.將張某的購房款放到其銀行賬戶里

王某帶張某第一次看房時，張某對所看住房不滿意，王某應()。A.全力說服張某購買該套住房

B.承諾盡力壓低該套住房的成交價格

C.詢問張某對該套住房的不滿意之處

D.進一步明確張某的購房需求

王某應為張某提供的物業交驗及后續服務有()。A.協助購買日用電器B協助清掃及布置房屋

B.協助水電費交接

C.協助有線電視過戶

張某最終購買住房時，需要支付的稅費包括()。A.個人所得稅

B.契稅

C.土地增值稅

D.印花稅

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(題干)張某委托甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)購買一套住房。張某對擬購住房的要求是：位置在其單位附近，面積為70一 90平方米，價格合適，裝修比較精致。甲機構指派本機構的房地產經紀人王某為張某提供房地產經紀服務，經過王某帶張某多次看房，張某最終購買了一套比較滿意的住房。 甲機構為張某可以提供的服務有( )。A.提供法律法規、政策、市場行情咨詢

B.對符合需求的房屋進行產權調查和實地查驗

C.協助張某與出售人達成房屋買賣合同

D.代辦購買房屋的解除抵押貸款手續

在進行客戶帶看時，需要了解客戶的真實需求包括( )A.價格、面積和戶型

B.購房的動機

C.客戶的職業情況

D.支付方式和資金預算

關于張某在帶客戶 前需要的鋪墊工作有( )。A.提前告知客戶不要與業主直接洽談價格

B.事先熟悉帶看的路線

C.帶齊物品

D.帶看房屋盡量多，便于比較

王某帶張某第一次看房時，張某對所看住房不滿意，王某應( )A.全力說服張某購買該套住房

B.承諾盡力壓低該套住房的成交價格

C.詢問張某對該套住房的不滿意之處

D.進一步明確張某的購房需求

張某與甲房地產經紀機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是( )A.存量房買賣合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承購委托合同

D.房屋出租委托合同

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張某委托甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）購買一套住房.張某對擬購住房的要求是：位置在其單位附近，面積為70?90m2,價格合適9裝修比較精致.甲機構指派本機構的房地產經紀人王某為張某提供房地產經紀服務，經過王某帶張某多次看房，張某最終購買了一套比較滿意的住房.甲機構為張某可以提供的服務有（）.A.提供法律法規、政策、市場行情咨詢

B.對符合需求的房屋進行產權調查和實地查驗

C.協助張某與出售人達成房屋買賣合同

D.代辦購買房屋的解除抵押貸款手續

王某帶張某第一次看房時，張某對所看住房不滿意，王某應（）.A.全力說服張某購買該套住房

B.承諾盡力壓低該套住房的成交價格*

C.詢問張某對該套住房的不滿意之處

D.進一步明確張某的購房需求

張某與甲房地產經紀機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）.A.存量房買賣合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承購委托合同

D.房屋出租委托合同

在進行客戶帶看時，需要了解客戶的真實需求包括（）.A.價格、面積和戶型

B.購房的動機

C.客戶的職業情況

D.支付方式和資金預算

關于張某在帶客戶前需要的鋪墊工作有（）.A.提前告知客戶不要與業主直接洽談價格

B.事先熟悉帶看的路線

C.帶齊物品

D.帶看房屋盡量多，便于比較

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張某欲購買一套住房，委托甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)尋找房源并簽訂了經紀合同。甲機構尋找到的合適房源為李某的住房。該住房位于某幢住宅樓的二層，該住宅樓北側為主城區高架橋，南側為農貿市場。房屋主體結構完好，門窗及廚衛部分設施雖然有損壞，但不嚴重，經過簡單維修就能修復。張某在甲機構對該住房權屬證書進行查驗，并對其進行現場勘驗。隨后張某與李某簽訂了房屋買賣合同，且按合同約定向李某支付預付款20萬元；合同約定余款于取得房屋權屬證書后立即支付。后張某以房屋周圍環境噪聲大為由拒絕收房，并認為李某在簽訂房屋買賣合同時有欺詐行為，要求解除合同，并要求李某雙倍返還預付款。根據以上內容，回答1~5題。 張某與甲機構簽訂的經紀合同為（ ）。 A．委托合同 B．居間合同 C．行紀合同 D．諾成合同

張某欲購買一套住房，委托甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)尋找房源并簽訂了經紀合同。甲機構尋找到的合適房源為李某的住房。該住房位于某幢住宅樓的二層，該住宅樓北側為主城區高架橋，南側為農貿市場。房屋主體結構完好，門窗及廚衛部分設施雖然有損壞，但不嚴重，經過簡單維修就能修復。張某在甲機構對該住房權屬證書進行查驗，并對其進行現場勘驗。隨后張某與李某簽訂了房屋買賣合同，且按合同約定向李某支付預付款20萬元；合同約定余款于取得房屋權屬證書后立即支付。后張某以房屋周圍環境噪聲大為由拒絕收房，并認為李某在簽訂房屋買賣合同時有欺詐行為，要求解除合同，并要求李某雙倍返還預付款。根據以上內容，回答1~5題。張某與甲機構簽訂的經紀合同為（）。A.委托合同

B.居間合同

C.行紀合同

D.諾成合同

該房屋的完損等級可以判定為（）。A.完好房屋

B.基本完好房屋

C.一般損壞房屋

D.嚴重損壞房屋

張某在進行房屋產權證書查驗時，能夠根據房屋權屬證書附圖了解的房屋有關事項為（）。A.房屋附屬設施

B.房屋產權面積

C.房屋權界線

D.房屋所有權人

該房屋的環境噪聲污染源主要為（）。A.工業噪聲

B.交通噪聲

C.社會生活噪聲

D.建筑施工噪聲

關于房屋買賣合同中違約責任承擔方式的說法，正確的為（）。A.李某違約，應雙倍返還預付款

B.張某違約，無權要求返還預付款

C.合同若不履行，預付款應返還，但張某應承擔違約責任

D.甲機構負有賠償責任

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張某欲購買一套住房，委托甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)尋找房源并簽訂了經紀合同。甲機構尋找到的合適房源為李某的住房。該住房位于某幢住宅樓的二層，該住宅樓北側為主城區高架橋，南側為農貿市場。房屋主體結構完好，門窗及廚衛部分設施雖然有損壞，但不嚴重，經過簡單維修就能修復。張某在甲機構對該住房權屬證書進行查驗，并對其進行現場勘驗。隨后張某與李某簽訂了房屋買賣合同，且按合同約定向李某支付預付款20萬元;合同約定余款于取得房屋權屬證書后立即支付。后張某以房屋周圍環境噪聲大為由拒絕收房，并認為李某在簽訂房屋買賣合同時有欺詐行為，要求解除合同，并要求李某雙倍返還預付款。關于房屋買賣合同中違約責任承擔方式的說法，正確的為()。A.李某違約，應雙倍返還預付款

B.張某違約，無權要求返還預付款

C.合同若不履行，預付款應返還，但張某應承擔違約責任

D.甲機構負有賠償責任

張某與甲機構簽訂的經紀合同為()。A.委托合同

B.居間合同

C.行紀合同

D.諾成合同

張某在進行房屋產權證書查驗時，能夠根據房屋權屬證書附圖了解的房屋有關事項為()。A.房屋附屬設施

B.房屋產權面積

C.房屋權界線

D.房屋所有權人

該房屋的環境噪聲污染源主要為()。A.工業噪聲

B.交通噪聲

C.生活噪聲

D.建筑施工噪聲

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