張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）購買一套住房。張某對擬購住房的要求是：位置在其單位附近，面積為70一90平方米，價格合適，裝修比較精致。甲機構(gòu)指派本機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人王某為張某提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，經(jīng)過王某帶張某多次看房，張某最終購買了一套比較滿意的住房。張某與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同類型是（）。
A.存量房買賣合同
B.房屋出售委托合同
C.房屋承購委托合同
D.房屋出租委托合同
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第1題
B.房屋出售委托合同
C.房屋承購委托合同
D.房屋出租委托合同
甲機構(gòu)為張某可以提供的服務(wù)有()。A.提供法律法規(guī)、政策、市場行情咨詢
B.對符合需求的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查和實地查驗
C.協(xié)助張某與出售人達成房屋買賣合同
D.代辦購買房屋的解除抵押貸款手續(xù)
王某帶張某第一次看房時，張某對所看住房不滿意，王某應(yīng)()。A.全力說服張某購買該套住房
B.承諾盡力壓低該套住房的成交價格
C.詢問張某對該套住房的不滿意之處
D.進一步明確張某的購房需求
在進行客戶帶看時，需要了解客戶的真實需求有()。A.價格、面積和戶型
B.購房的動機
C.客戶的職業(yè)情況
D.支付方式和資金預(yù)算
張某在帶客戶實地看房前需要的鋪墊工作有()。A.提前告知客戶不要與業(yè)主直接洽談價格
B.事先熟悉帶看的路線
C.帶齊物品
D.帶看房屋盡量多，便于比較
請幫忙給出每個問題的正確答案和分析，謝謝！
第2題
B.對符合需求的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查和實地查驗
C.協(xié)助張某與出售人達成房屋買賣合同
D.代辦購買房屋的解除抵押貸款手續(xù)
在進行客戶帶看時，需要了解客戶的真實需求包括( )A.價格、面積和戶型
B.購房的動機
C.客戶的職業(yè)情況
D.支付方式和資金預(yù)算
關(guān)于張某在帶客戶 前需要的鋪墊工作有( )。A.提前告知客戶不要與業(yè)主直接洽談價格
B.事先熟悉帶看的路線
C.帶齊物品
D.帶看房屋盡量多，便于比較
王某帶張某第一次看房時，張某對所看住房不滿意，王某應(yīng)( )A.全力說服張某購買該套住房
B.承諾盡力壓低該套住房的成交價格
C.詢問張某對該套住房的不滿意之處
D.進一步明確張某的購房需求
張某與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同類型是( )A.存量房買賣合同
B.房屋出售委托合同
C.房屋承購委托合同
D.房屋出租委托合同
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第3題
B.對符合需求的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查和實地查驗
C.協(xié)助張某與出售人達成房屋買賣合同
D.代辦購買房屋的解除抵押貸款手續(xù)
王某帶張某第一次看房時，張某對所看住房不滿意，王某應(yīng)（）.A.全力說服張某購買該套住房
B.承諾盡力壓低該套住房的成交價格*
C.詢問張某對該套住房的不滿意之處
D.進一步明確張某的購房需求
張某與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同類型是（）.A.存量房買賣合同
B.房屋出售委托合同
C.房屋承購委托合同
D.房屋出租委托合同
在進行客戶帶看時，需要了解客戶的真實需求包括（）.A.價格、面積和戶型
B.購房的動機
C.客戶的職業(yè)情況
D.支付方式和資金預(yù)算
關(guān)于張某在帶客戶前需要的鋪墊工作有（）.A.提前告知客戶不要與業(yè)主直接洽談價格
B.事先熟悉帶看的路線
C.帶齊物品
D.帶看房屋盡量多，便于比較
請幫忙給出每個問題的正確答案和分析，謝謝！
第4題
張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關(guān)情況，并告之自己是甲機構(gòu)經(jīng)紀人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應(yīng)允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某說不要當(dāng)場與房主談價格，否則房主會認為他看中該房不肯降價。
看房之后，李某對該房子十分滿意。經(jīng)過討價還價，最后李某以118萬的價格與甲機構(gòu)簽了房屋承購委托協(xié)議，按甲機構(gòu)規(guī)定交了2萬元訂金并預(yù)付了1%的傭金，委托代理協(xié)議還約定，交易達成后李某再支付房屋總價1%的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費。隨后張某個人又以115萬的價格與王某簽訂房屋出售委托協(xié)議書，約定傭金為成交價的1%，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉(zhuǎn)交給王某。
第 91 題 張某與甲機構(gòu)的關(guān)系有（ ）。
A．執(zhí)業(yè)關(guān)系
B．法律責(zé)任關(guān)系
C．經(jīng)濟關(guān)系
D．行政關(guān)系
第5題
張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關(guān)情況，并告之自己是甲機構(gòu)經(jīng)紀人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應(yīng)允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某說不要當(dāng)場與房主談價格，否則房主會認為他看中該房不肯降價。
看房之后，李某對該房子十分滿意。經(jīng)過討價還價，最后李某以118萬的價格與甲機構(gòu)簽了房屋承購委托協(xié)議，按甲機構(gòu)規(guī)定交了2萬元訂金并預(yù)付了1%的傭金，委托代理協(xié)議還約定，交易達成后李某再支付房屋總價1%的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協(xié)議書，約定傭金為成交價的1%，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉(zhuǎn)交給王某。
第 91 題 張某與甲機構(gòu)的關(guān)系有（ ）。
A．執(zhí)業(yè)
B．法律責(zé)任關(guān)系
C．經(jīng)濟關(guān)系
D．行政關(guān)系
第6題
根據(jù)經(jīng)紀合同內(nèi)容推斷，張某和王某之間所訂立的合同應(yīng)為()。
A.房地產(chǎn)代理合同
B.房地產(chǎn)居間合同
C.商品房銷售合同
D.房地產(chǎn)代銷合同
張某在短時間內(nèi)通過信息收集找到了合適的買家，說明張某具有較好的()。A.議價談判的技能
B.人際溝通的技能
C.收集信息的技能
D.供需搭配的技能
甲機構(gòu)為田某代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)屬于()。A.居間服務(wù)項目
B.居間的后續(xù)服務(wù)項目
C.代理服務(wù)項目
D.咨詢服務(wù)項目
甲機構(gòu)為田某代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交()。A.當(dāng)事人身份證明
B.房地產(chǎn)權(quán)證
C.購房人繳費計算表
D.房地產(chǎn)買賣合同
張某受理了委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)收集的信息為()。A.王某家屬的相關(guān)信息
B.附近其他經(jīng)紀公司經(jīng)營狀況的信息
C.王某委托出售住房的信息
D.與王某委托出售住房相關(guān)的市場信息
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第7題
B.指導(dǎo)
C.協(xié)助
D.監(jiān)督
甲機構(gòu)在發(fā)展壯大后擬向房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域拓展的經(jīng)營戰(zhàn)略為( )。A.聚焦戰(zhàn)略
B.低成本戰(zhàn)略
C.一體化成長戰(zhàn)略
D.多樣化戰(zhàn)略
關(guān)于甲機構(gòu)投資人對機構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的說法，正確的為( )。A.在其投資的財產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)無限責(zé)任
B.對機構(gòu)債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任
C.對機構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任
D.以其個人財產(chǎn)對機構(gòu)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任
張某與甲機構(gòu)之間的關(guān)系為( )。A.執(zhí)業(yè)關(guān)系
B.職業(yè)關(guān)系
C.法律責(zé)任關(guān)系
D.經(jīng)濟關(guān)系
張某在對該辦公用房的產(chǎn)權(quán)調(diào)查環(huán)節(jié)應(yīng)著重關(guān)注的問題為( )。A.該辦公用房權(quán)屬的類別和范圍
B.該辦公用房的產(chǎn)權(quán)是否完整，是否有糾紛，是否有其他權(quán)利設(shè)定
C.相鄰房屋的物業(yè)類型和權(quán)屬情況
D.該辦公用房產(chǎn)權(quán)的登記情況
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第8題
張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(簡稱甲機構(gòu))的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構(gòu)盡快銷售。在甲機構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同機會，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始了相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某的溝通后，在較短的時間內(nèi)雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
根據(jù)經(jīng)紀合同內(nèi)容推斷，張某和王某之間所訂立的合同應(yīng)為( )。
A.房地產(chǎn)代理合同
B.房地產(chǎn)居間合同
C.商品房銷售合同
D.房地產(chǎn)代銷合同
張某受理了委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)收集的信息為( )。A.王某家屬的相關(guān)信息
B.附近其他經(jīng)紀公司經(jīng)營狀況的信息
C.王某委托出售住房的信息
D.與王某委托出售住房相關(guān)的市場信息
張某在短時間內(nèi)通過信息收集找到了合適的買家，說明張某具有較好的( )。A.議價談判的技能
B.人際溝通的技能
C.收集信息的技能
D.供需搭配的技能
甲機構(gòu)為田某代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)屬于( )。A.居間服務(wù)項目
B.居間的后續(xù)服務(wù)項目
C.代理服務(wù)項目
D.咨詢服務(wù)項目
甲機構(gòu)為田某代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交( )。A.當(dāng)事人身份證明
B.房地產(chǎn)權(quán)證
C.購房人繳費計算表
D.房地產(chǎn)買賣合同
請幫忙給出每個問題的正確答案和分析，謝謝！
第9題
關(guān)于甲機構(gòu)、張某、王某、李某關(guān)系的說法，正確的為( )。
A.張某是王某的代理人
B.張某是李某的代理人
C.張某是居間方，不是任何一方的代理人
D.甲機構(gòu)是李某的代理人
張某與甲機構(gòu)的關(guān)系有( )。A.執(zhí)業(yè)關(guān)系
B.法律責(zé)任關(guān)系
C.經(jīng)濟關(guān)系
D.行政關(guān)系
如果李某以此房屋做抵押，辦理個人住房貸款，他有可能采取的貸款方式為( )。A.公積金貸款
B.商業(yè)貸款
C.個人住房組合貸款
D.質(zhì)押貸款
關(guān)于經(jīng)紀服務(wù)費用收取的說法，正確的為( )。A.甲機構(gòu)不應(yīng)該要求李某預(yù)付傭金
B.甲機構(gòu)不應(yīng)該向李某收取抵押貸款手續(xù)代辦費
C.甲機構(gòu)不應(yīng)該向李某收取傭金
D.張某不應(yīng)該向王某收取傭金
關(guān)于張某賺取差價的說法，正確的為( )。A.張某應(yīng)當(dāng)將3萬元差價退還給李某
B.張某應(yīng)當(dāng)將3萬元差價退還給王某
C.張某利用買賣雙方信息不對稱，不僅收了法定傭金，還多為公司賺了3萬元的利潤，是個優(yōu)秀的經(jīng)紀人
D.張某利用買賣雙方信息不對稱賺取差價的行為不符合房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德
請幫忙給出每個問題的正確答案和分析，謝謝！
第10題
根據(jù)經(jīng)紀合同內(nèi)容推斷，張某和王某之間所訂立的合同應(yīng)為( )。
A.房地產(chǎn)代理合同
B.房地產(chǎn)居間合同
C.商品房銷售合同
D.房地產(chǎn)代銷合同
張某在短時間內(nèi)通過信息收集找到了合適的買家，說明張某具有較好的( )。A.議價談判的技能
B.人際溝通的技能
C.收集信息的技能
D.供需搭配的技能
張某受理了委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)收集的信息為( )，A.王某家屬的相關(guān)信息
B.附近其他經(jīng)紀公司經(jīng)營狀況的信息
C.王某委托出售住房的信息
D.與王某委托出售住房相關(guān)的市場信息
甲機構(gòu)為田某代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)屬于( )。A.居間服務(wù)項目
B.居間的后續(xù)服務(wù)項目
C.代理服務(wù)項目
D.咨詢服務(wù)項目
甲機構(gòu)為田某代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交( )。A.當(dāng)事人身份證明
B.房地產(chǎn)權(quán)證
C.購房人繳費計算表
D.房地產(chǎn)買賣合同
請幫忙給出每個問題的正確答案和分析，謝謝！
