（一）房地產經紀人張某接受趙某介紹的一個房源，該房源與原登記購買的客戶劉某要求的住房條件非常適合，就立即與趙某簽訂了委托合同，并預付定金5000元。趙某所持房產證真實有效，并將房產證交給了張某，并委托張某所在機構代辦一切手續。張某所在經紀機構寫了收條，劉某第2天因為資金問題要求在已經談妥的甲按揭公司先行辦理按揭，先支付了首付款為250000元。張某為了方便和省事便將手續交付給了劉某。10天后發現該房屋已經被劉某轉移過戶到王某名下，無法找到劉某。張某面臨的風險有( )。A．資金監管風險B．產權糾紛風險C．操作不當風險D．信息欠缺風險

根據材料，回答下列各題 房地產經紀人張某在星期天接受趙某介紹的一個房源，該房源與原登記購買的客戶劉某要求的住房條件非常適合，張某立即帶劉某實地看房，并與趙某簽訂了委托合同，并預付定金5000元。趙某所持房產證真實有效，并將房產證交給了張某，并委托張某所在機構代辦一切手續。張某所在經紀機構寫了收條，劉某第二天因為資金問題要求在已經談妥的甲按揭公司先行辦理按揭，先支付了首付款為250 000元。張某為了方便和省事便將手續交付給了劉某。十天后發現該房屋已經被劉某轉移過戶到王某名下，無法找到劉某。 張某面臨的風險有（ ）。

A.資金監管風險

B.產權糾紛風險

C.操作不當風險

D.信息欠缺風險

(一)張某委托甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)承租一套住房，甲公司委派房地產經紀人劉某為張某服務。劉某通過發布廣告信息，很快找到了張某滿意的房源，該房源的所有權人為王某。看房前甲公司與張某簽訂的委托協議約定：張某向甲公司交納看房費200元。張某與王某簽訂租賃協議后，預付了6個月房租9000元并支付了甲公司傭金3000元。劉某在發布廣告信息前，應與張某明確的事項為（）。

A.房屋特征

B.廣告費用

C.租金數額

D.傭金結算

張某委托甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)承租一套住房，甲公司委派房地產經紀人劉某為張某服務。劉某通過發布廣告信息，很快找到了張某滿意的房源，該房源的所有權人為王某。看房前甲公司與張某簽訂的委托協議約定：張某向甲公司交納看房費200元。張某與王某簽訂租賃協議后，預付了6個月房租9000元并支付了甲公司傭金3000元。

劉某在發布廣告信息前，應與張某明確的事項為()。

A.房屋特征

B.廣告費用

C.租金數額

D.傭金結算

甲公司很快完成該筆經紀業務的原因可能為()。A.劉某十分了解張某的租房需求

B.劉某撮合租賃成交的能力高

C.張某對租賃需求的描述比較模糊

D.王某要求的租金水平比較高

作為客源的張某，其基本情況可能為()。A.對隹房實物狀況要求高

B.對租金承受的能力較強

C.承租住房的意愿比較強烈

D.租房的要求不是特別苛刻

甲公司此次經紀活動中的違法違規行為有()。A.收取看房費

B.簽訂委托協議

C.收取3000元傭金

D.發布廣告信息

請幫忙給出每個問題的正確答案和分析，謝謝！

(三)王某有一套三居室的住宅，委托該住宅附近的家房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)出售，劉某從甲公司網站上獲得這一批比較合意的房源信息，并與甲公司的房地產經紀人張某取得聯系。 張某與劉某約見的看房地點最好是( )。

A.商場

B.咖啡館

C.甲公司門店

D.房地產交易中心

A．對

B．錯

(題干)王某、于某、李某和趙某共同開辦了一家房地產經紀公司B公司，王某和于某是房地產經紀人，而李某和趙某是房地產經紀人協理。某日，客戶吳某委托B公司代理出租或銷售其擁有的一間商業用房，吳某與B公司簽訂了房地產經紀合同。 若B公司的王某和于某恰好有一樁外地的業務去處理，委托C經紀公司處理吳某的房屋轉讓事務，經C公司的經紀人劉小姐的努力，吳某房屋轉讓交易成功。之后，吳某應當( )。

A.減半支付傭金

B.支付傭金給C公司

C.支付傭金給劉小姐

D.按標準支付傭金

有關吳某與B公司簽訂的房地產經紀合同，說法正確的是( )。A.房地產經紀合同上必須有王某、于某、李某和趙某四者之一的簽名及執業證號

B.房地產經紀合同應是采用書面形式的合同

C.這是商事代理合同

D.B公司處理有關此項合同事務的后果直接歸吳某承擔

吳某與B公司在進行業務洽談時，B公司的經紀人應向吳某告知的事項有( )。A.經紀人姓名及資格

B.執行委托時可能遇到的風險

C.提供服務的時限

D.糾紛的解決方式

對于吳某與B公司所簽訂的房地產經紀合同，B公司的權限范圍為( )。A.經吳某同意，經紀人可以以高于委托人指定的價格賣出，并增加報酬

B.以吳某的名義與第三方進行交易

C.經吳某同意，經紀人自己可以作為買受人

D.經紀活動中產生的權利和責任歸吳某

B公司受理了吳某的委托業務后，必須采取的服務步驟是( )。A.物業信息的傳播

B.收集相關信息

C.客戶開拓

D.物業查驗

若此房準備轉讓，恰好E公司有意于此房，在E公司經辦人與吳某就該物業的轉讓進行洽談過程中，B經紀公司經紀人需要( )。A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴雙方

B.將吳某的房屋正被租賃的情況告訴E公司

C.將E公司可承受的最高價告訴吳某

D.將吳某炒股業績告訴E公司

請幫忙給出每個問題的正確答案和分析，謝謝！

根據材料回答6~8題：王五委托A房地產經紀人事務所的經紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，王五看后擬同意購買。隨后，王五與張三商談《房屋買賣合同》事宜。假設王五與張三辦理了該房屋的轉讓手續，下列選項正確的是（ ）。 A．王五應當按照約定支付報酬 B．劉軍為促成房屋成交而發生的1000元費用，由A房地產經紀人事務所負擔 C．劉軍為促成房屋成交而發生的1000元費用，由劉軍自己負擔 D．劉軍為促成房屋成交而發生的1000元費用，由王五負擔

根據下列內容，回答{TSE}題：張某委托甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)承租一套住房，甲公司委派房地產經紀人劉某為張某服務。劉某通過發布廣告信息，很快找到了張某滿意的房源，該房源的所有權人為王某。看房前甲公司與張某簽訂的委托協議約定：張某向甲公司交納看房費200元。張某與王某簽訂租賃協議后，預付了6個月房租9000元并支付了甲公司傭金3000元。{TS}劉某在發布廣告信息前，應與張某明確的事項為（ ）。A．房屋特征B．廣告費用C．租金數額D．傭金結算

根據材料，回答下列各題

萬某有一套三居室的住宅，委托該住宅附近的甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)出售，劉某從甲公司網站上獲得這一比較合意的房源信息，并與甲公司的房地產經紀人李某取得聯系。

在看房過程中，李某要注意引導劉某的( )。

A.行為

B.動機

C.視線

D.思維

李某與劉某約見的看房地點最好是( )。A.咖啡廳

B.商場

C.甲公司門店

D.房地產交易中心

當客戶提出希望去看房時，房地產經紀人應有步驟、有技巧地進行引導介紹，通過了解做好其后的( )談判準備。A.實質性

B.系統性

C.及時性

D.有效性

李某帶劉某實地看房的目的是( )。A.讓劉某與萬某直接接觸

B.讓劉某對該房屋有切身的感受

C.讓劉某對該房屋進行了解

D.激發劉某對該房屋的興趣

劉某與萬某見面后，李某為防止跳單，應該( )。A.讓劉某與萬某交換聯系方式

B.避免劉某與萬某單獨溝通

C.讓劉某使用萬某的手機

D.避免劉萊與萬萊同時離開

劉某實地看房后，對房子非常滿意，但認為價格偏高，此時張某應該( )。A.及時了解劉某可接受的最高價

B.及時了解劉某可接受的最低價

C.及時了解萬某可接受的最高價

D.及時了解萬某可接受的最低價

與客戶看房，除了要提前預約外，在安排看房時間方面，還應注意的要點有( )。A.準備看房的順序及合理時間，以作順暢安排

B.注意安排客戶分時段看房

C.確認客戶能看多少套房

D.最好在約定好的時間前半小時與客戶再聯系確認，并提前一點在見面地點等候

請幫忙給出每個問題的正確答案和分析，謝謝！