土地使用權期限一般根據土地的使用性質來決定，商業用地的土地作用權出讓的最高年限為：

A.40年

B.50年

C.60年

D.70年

A．非居民用地

B．住宅（建筑物）

C．居民住房（建筑物）

D．農耕土地等場所

土地出讓合同中包含了諸如房地產開發項目的性質、規模和開發期限,城市規劃設計條件,基礎設施建成后的產權界定以及項目拆遷補償、安置要求等條件的落實,責任主要在城市規劃部門。( )

A．正確

B．錯誤

土地出讓合同中包含了諸如房地產開發項目的性質、規模和開發期限,城市規劃設計條件,基礎設施建成后的產權界定以及項目拆遷補償、安置要求等條件的落實,責任主要在城市規劃部門。( )

A．正確

B．錯誤

選擇一些土地的性質作為分類標準， 按照相似性或共同性將土地劃分為一個個性質相對均一的單元，即是土地規劃。()

根據下列內容，回答 4～6 題：

估價對象為某三星級賓館，土地使用權性質為劃撥商業用地。

第 4 題 業主委托房地產估價機構評估該賓館的抵押價值。下列關于房地產抵押貸款風險的表述中，正確的是（ ）。

A．抵押期限內房地產市場變動造成市場價值下降形成預期風險

B．抵押期限內房地產不當使用造成市場價值減損形成適宜性風險

C．抵押人不能履行債務時，因處置抵押物的強制性等造成房地產降價形成耗損風險

D．選用估價方法不恰當形成適宜性風險

A．集體所有

B．國有劃撥

C．國有出讓

D．經有權機關明文批準，可在一定期限內轉為國有劃撥或出讓用地

估價對象為某三星級賓館，土地使用權性質為劃撥商業用地。

業主委托房地產估價機構評估該賓館的抵押價值。下列關于房地產抵押貸款風險的表述中，正確的是( )。

A．抵押期限內房地產市場變動造成市場價值下降形成預期風險

B．抵押期限內房地產不當使用造成市場價值減損形成適宜性風險

C．抵押人不能履行債務時，因處置抵押物的強制性等造成房地產降價形成耗損風險

D．選用估價方法不恰當形成適宜性風險

甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)擁有一宗面積為30畝的地塊，規劃性質為商業，容積率為3，建筑密度為40%。該地塊周邊有近20家汽車4S店、10家醫藥公司辦事處。甲公司委托乙房地產經紀公司(以下簡稱乙公司)進行項目定位、市場推廣和代理銷售。經調查研究，乙公司認為家公司地塊擬開發的項目應該包含汽車用品市場、商務酒店和公寓式寫字樓，乙公司按規劃要求和擬開發方案測算出土地開發總投資為2億元，建筑投資為8000元/m2。

乙公司為甲公司地塊選擇的目標市場模式屬于( )。

A.復合產品模式

B.復合市場

C.完全市場覆蓋模式

D.產品專業化模式

若甲公司要求的利潤為4800萬元，則乙公司采用變動成本定價法為該項目確定的平均售價為( )元/m2。A.4133

B.11333

C.12133

D.20340

乙公司為了準確對地塊進行產品定位，應研究( )。A.區域產業鏈

B.甲公司競爭優勢

C.地塊所屬區域的商務性

D.地塊位置的昭示性

乙公司對擬開發項目選擇推廣渠道，應重點考慮( )。A.電話訪問

B.專業雜志

C.戶外廣告

D.人際關系網絡

請幫忙給出每個問題的正確答案和分析，謝謝！

(題干)甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)擁有一宗面積為30畝的地塊，規劃性質為商業，容積率為3，建筑密度為40%。該地塊周邊有近20家汽車4S店、10家醫藥公司辦事處。甲公司委托乙房地產經紀公司(以下簡稱乙公司)進行項目定位、市場推廣和代理銷售。經調查研究，乙公司認為甲公司地塊擬開發的項目應該包含汽車用品市場、商務酒店和公寓式寫字樓，乙公司按規劃要求和擬開發方案測算出土地開發總投資為2億元，建筑投資為8000元/m2。乙公司對擬開發項目選擇推廣渠道，應重點考慮( )。

A.電視廣告

B.雜志廣告

C.戶外廣告

D.直接函件廣告

若甲公司要求的利潤為4800萬元，則乙公司采用變動成本定價法為該項目確定的平均售價為( )元/m2。A.4133

B.11333

C.12133

D.20340

請幫忙給出每個問題的正確答案和分析，謝謝！