呂某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產經紀公司。甲房地產經紀公司在聽取了呂某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經紀合同。經過5天時間，甲房地產經紀公司經紀人李某從乙房地產開發公司在建住宅項目中找到了適合呂某的房源，乙房地產開發公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。

李某評估該套住房價格為19萬元，則下列表述中正確的有( )。

A．李某不能評估，應由房地產估價機構的房地產估價師進行評估

B．李某可以評估，但不能收取評估費

C．甲房地產經紀公司可以收取呂某的評估費

D．甲房地產經紀公司不能收取評估費，但因為李某為呂某評估了該住房的價格，可以要求適當增加經紀傭金

呂某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產經紀公司。甲房地產經紀公司在聽取了呂某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經紀合同。經過5天時間，甲房地產經紀公司經紀人李某從乙房地產開發公司在建住宅項目中找到了適合呂某的房源，乙房地產開發公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。

李某評估該套住房價格為19萬元，則下列表述中正確的有( )。

A.李某不能評估，應由房地產估價機構的房地產估價師進行評估

B.李某可以評估，但不能收取評估費

C.甲房地產經紀公司可以收取呂某的評估費

D.甲房地產經紀公司不能收取評估費，但因為李某為呂某評估了該住房的價格，可以要求適當增加經紀傭金

李某參加了呂某與乙房地產開發公司的洽談，幫助呂某以19.3萬元的價格訂立了《商品房預售合同》，甲房地產經紀公司的這項業務活動屬于( )。A.代理行為

B.居間行為

C.房地產投資咨詢行為

D.房地產價格咨詢行為

呂某與乙房地產開發公司訂立了《商品房預售合同》，并將所購商品房抵押給銀行，辦理個人購房貸款手續。需要到房地產登記部門辦理備案登記的合同有( )。A.《商品房預售合同》

B.《借款合同》

C.《房地產抵押合同》

D.《房地產經紀合同》

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(題干) 王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產經紀公司。甲房地產經紀公司在聽取了王某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經紀合同。經過5天時間，甲房地產經紀公司經紀人李某從乙房地產開發公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產開發公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。

李某評估該套住房價格為19萬元，則下列表述中，正確的有()。

A.李某不能評估，應由房地產估價機構的房地產估價師進行評估

B.李某可以評估，但不能收取評估費

C.甲房地產經紀公司可以收取王某的評估費

D.甲房地產經紀公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當增加經紀傭金

3萬元的價格訂立了《商品房預售合同》， 甲房地產經紀公司的這項業務活動屬于()。A.代理行為

B.居間行為

C.房地產投資咨詢行為

D.房地產價格咨詢行為

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存量房客戶信息管理的核心是了解客戶購買動機和需求，房產經紀人在征詢客戶需求時，應采用（ ）問題。 A．試探型 B．開放式 C．指引型 D．封閉式

(題干)劉某希望購買一套距離上班地點較近的高檔商品住房，欲與甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)簽訂買方獨家代理協議。根據甲公司查詢和分析，發現劉某是一名老客戶，有一定的經濟實力，可以作為追蹤及服務的對象。

在利潤貢獻方面老客戶是新客戶的( )倍。

A.4

B.5

C.10

D.16

劉某“希望購買一套距離上班地點較近的高檔商品住房”的意向，體現了客戶需求的( )。A.指向性

B.時效性

C.潛在性

D.發展性

作為甲公司的客源，劉某的特征通常為( )。A.購房需求強烈

B.購買能力較強

C.購房條件特別苛刻

D.購房目的比較模糊

客戶積累通常會借助某種渠道或工具，目前市場上積累客戶的方式主要有( )A.客戶主動上門

B.通過渠道拓展的客戶

C.房地產經紀人主動上門

D.老客戶介紹

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當房地產經紀人實地勘查一套住宅房源后，發現該住宅所有權證所載面積小于實際面積時，該房地產經紀人正確的做法是()。

A.刪除該房源信息

B.建議房源業主提高出售報價

C.向房源業主隱瞞以加快成交速度

D.向房源業主說明并在房屋狀況說明書中標注

王×委托×房地產經紀公司購買一套商品住房供自己居住，該房地產經紀公司的執業房地產經紀人程×經過比較，推薦了×房地產開發公司開發的內銷商品住宅，王×同意購買。于是程×與×房地產開發公司于2001年4月12日簽訂《×市內銷商品房預售合同》。王×將傭金交給程×，并將全部購房款交給×房地產開發公司，該開發公司于2001年10月18日將王×所購商品住房交付其使用。

王×與×房地產經紀公司之間的業務關系屬于( )。

A．代理

B．居間

C．經紀

D．代辦

王先生委托房地產經紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產經紀公司的執業房地產經紀人程小姐經過比較，推薦了房地產開發公司開發的內銷商品住宅，王先生同意購買。于是程小姐與房地產開發公司于2012年3月15日簽訂《市內銷商品房預售合同》。王先生將傭金交給程小姐，并將全部購房款交給房地產開發公司，該開發公司于2012年11月23日將王先生所購商品住房交付其使用。王先生與房地產經紀公司之間的業務關系屬于()。A.代理

B.居間

C.經紀

D.代辦

程小姐與王先生在進行業務洽談時，應事先確定的事項有()。A.擬采用的經紀合同類型

B.傭金標準

C.服務標準

D.王先生與房地產經紀公司的傭金分成

程小姐在與房地產開發公司進行業務洽談時，為確保王先生了解和掌握該開發公司的主體資格、生產經營狀況及信譽，應查驗公司的()證件。A.營業執照

B.商品房預售許可證

C.建筑工程施工許可證

D.售樓說明書

《商品房預售合同》應由()向政府管理部門登記備案。A.王先生

B.程小姐

C.房地產經紀公司

D.房地產開發公司

王先生取得所購商品住房所有權的日期為()的日期。A.商品房預售合同簽訂

B.商品房預售合同生效

C.王先生所購商品住房竣工

D.取得房屋權屬證明

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A.學歷

B.工作性質

C.住址

D.動機和需求

房地產經紀人欲將潛在客戶變成現實客戶，首先應了解客戶的（ ）。

A．學歷

B．工作性質

C．住址

D．動機和需求