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[單選題]
客戶，楊美，北京戶籍，34周歲，于2017年4月24日辦理離婚，在離婚前與愛人李正家庭名下僅有一套位于東城區的住宅，貸款記錄已結清。楊美，現單身，名下無房無貸，欲通過商業貸款購買位于西城區的一套商品房，87平米，網簽價格720萬元，評估價730萬元，那么客戶李美的最高貸款金額是（）
A.144萬元
B.288萬元
C.432萬元
D.468萬元
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第1題
客戶楊柳，北京戶籍，34周歲，于2017年4月24日辦理離婚，在離婚前與愛人李政家庭名下僅有一套位于西城區的住宅，貸款記錄已結清。楊柳，現單身，名下無貸，想通過商業貸款購買位于東城區的一套商品房，87平米，網簽價格是720萬元，評估價730萬元，那么客戶楊柳的最高貸款金額是多少（）
A.144萬元
B.288萬元
C.432萬元
D.468萬元
第2題
師傅馬強給新人小南講解在北京購房資格的知識點，請問以下哪幾個客戶不能通過在北京的購房資質審核（）
A.客戶宋玉，河北戶籍，已婚，有北京市工作居住證，愛人是山東戶籍，家庭名下在京只有一套2008年4月11日購買的經濟適用房
B.客戶劉梅，北京戶籍，未婚，名下僅有一套位于朝陽區的住宅正在出售，已網簽未過戶
C.客戶宋茜，天津戶籍，未婚，與男朋友孫有為（北京戶籍）共有一套海淀區的住房
D.客戶張學建，山東戶籍，未婚，名下在京無房，在讀博士研究生，北京師范大學集體戶口
第4題
（）客戶江明和配偶李芳于2017年12月離婚，離婚后兩人各自新購買一套青羊區的房屋，兩人均是青羊區戶籍且滿24個月，有一個3周歲女兒江芳（名下無房），女兒江芳的撫養權歸李芳，經紀人黎明告訴李芳她可以再購買一套二圈層住房，經紀人黎明的說法正確
第6題
業主信息：白瑩，離異未再婚，名下僅有一套青羊區的住宅，通過離婚獲得，建筑面積100㎡，原合同總價128萬元，合同擬定時間為2011年9月8日，備案時間2017年4月15日，契稅票填發日期為2018年4月5日，2019年1月辦理了離婚換證，新不動產權證登記日期為2019年1月15日。（2）客戶信息：徐倩，2014年落戶武侯區，在該區域連續繳存成都市社會保險已滿6個月，配偶張明，2014年落戶青羊區，無社保，兒子張曉波，13周歲，2015年落戶武侯區，家庭名下僅在新都區有一套住宅已備案但尚未取得不動產權證。（3）交易信息：徐倩夫妻欲全款購買白瑩名下的住宅，網簽價140萬元，計稅總價148萬元。張明是集體戶籍，過戶時，可用于代替戶口本的備件有（）
A.居住證原件
B.戶籍證明原件
C.常駐人口登記表原件
D.常駐人口登記卡原件
第7題
陳娜，北京戶籍，40周歲，已婚；配偶莊智，山東戶籍，38周歲。家庭名下僅有一套位于海淀區馬甸小區的半地下普通住宅，登記在12歲的兒子莊曉名下，該住宅建筑面積為95㎡，產權證登記日期2014年3月15日（）
A．李趙非2019年4月采用商業貸款購買莊曉名下的住宅，并簽署了房屋買賣合同，成交價580萬元，評估價520萬元，網簽價460萬元，計稅核定價為300萬元
此題為判斷題(對，錯)。
第8題
（）楊坤，重慶戶籍，36周歲，自2006年起一直在北京某科技公司工作，單位為其正常繳納社保和公積金，繳納地點位于東城區；配偶賈靜，北京戶籍，32周歲，在北京某私立醫院工作，單位為其正常繳存社保和公積金；二人育有一女，楊慧敏，5周歲，家庭名下僅有一套賈靜在2010年繼承得來的商品房住宅，位于東城區，現在二人打算將賈靜名下房子售出后在通州購買一套普通商品房，那么關于通州區限購政策的說法正確的是哪一項
A.賈靜和楊坤目前情況下只能在通州區購買一套住房
B.若賈靜在通州區工作2年，一直正常繳納社保，那么賈靜和楊坤可以在通州區購買2套商品住房
C.若賈靜和楊坤辦理了離婚，那么目前情況下楊坤能在通州區購買住房
D.若賈靜和楊坤辦理了離婚，那么目前情況下賈靜不能在通州區購買住房
第9題
（）客戶周洲,35周歲,北京戶籍,愛人,王美琳,32周歲,山東人,夫妻二人在京工作5年且均正常繳納市屬公積金,目前家庭名下無房無貸。現周洲欲通過公積金貸款購買位于世紀花園小區的一套普通住宅,該住房的建筑年代為1998年,建筑結構為磚混,那么僅從房齡角度來看客戶最多可以貸款多少年
A.20
B.27
C.28
D.30
第10題
為了加強房地產市場調控，國家在很多城市出臺了房地產限購或限售政策，以下當前具備北京市購房資質的家庭是（）
A.金鳳，山東籍，連續在京繳存社保59個月
B.張李紅與王飛是北京市居民戶籍，名下有兩套通州區的住宅，均登記在張李紅名下，二人因感情不和，于2021年8月9日辦理離婚手續
C.王超為駐京部隊現役士官，在京無房無貸
D.李剛已婚，持有北京市工作居住證，名下僅有一套位于朝陽區東壩的一類經濟適用房，于2008年4月11日購買
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