的歷史價格。( )

曲線擬合法預測房地產的未來價格。( )

上升或下降的數額大致相同。( )

漲可能較緩慢，而價格低的房地產，其價格上漲趨勢可能較強勁。( )

下列不屬于長期趨勢法的作用的是( )。

A、用于成本法計算重置價格

B、用于市比較法中對可比實例的成交價格進行市場狀況調整

C、用于收益法中預測未來的租金、空置率等

D、用來比較兩類以上房地產價格的發展趨勢與潛力

長期趨勢法主要包括( )。

A、數學曲線擬合法

B、平均增減量法

C、平均發展速度法

D、移動平均法

E、分數修正法

選用的預測方法是( )。

A、平均發展速度法

B、平均增減量法

C、數學曲線擬合法

D、中位數法

下列不屬于數學曲線擬合法的是( )。

A、直線趨勢法

B、指數曲線趨勢法

C、二次拋物線趨勢法

D、指數線性修正法

開發法估價。( )

年,建筑容積率為2,適宜建造商品住宅,預計取得該土地后建造該類商品住宅的開發期為2年,建筑安裝工程費為每平方米建筑面積1000元,勘察設計等專業費及管理費為建安工程費的10%,第一年需投入建安工程費、專業費用及管理費的60%,第二年需投入40%。銷售商品住宅時的廣告宣傳等費用為其售價的2%,銷售商品住宅需繳納的營業稅等為交易價格的6%,購買該土地買方需繳納的稅費為購買價的3%。預計該商品住宅在建成時售出40%,建成半年后售出70%,建成一年后全部售出。售出時的平均價格為每平方米建筑面積4000元。試利用所給資料用現金流量折現法測算該宗土地2007年10月的總價、單價和樓面地價。(折現率取10%)