漲可能較緩慢，而價格低的房地產，其價格上漲趨勢可能較強勁。( )

下列不屬于長期趨勢法的作用的是( )。

A、用于成本法計算重置價格

B、用于市比較法中對可比實例的成交價格進行市場狀況調整

C、用于收益法中預測未來的租金、空置率等

D、用來比較兩類以上房地產價格的發展趨勢與潛力

長期趨勢法主要包括( )。

A、數學曲線擬合法

B、平均增減量法

C、平均發展速度法

D、移動平均法

E、分數修正法

選用的預測方法是( )。

A、平均發展速度法

B、平均增減量法

C、數學曲線擬合法

D、中位數法

下列不屬于數學曲線擬合法的是( )。

A、直線趨勢法

B、指數曲線趨勢法

C、二次拋物線趨勢法

D、指數線性修正法

開發法估價。( )

年,建筑容積率為2,適宜建造商品住宅,預計取得該土地后建造該類商品住宅的開發期為2年,建筑安裝工程費為每平方米建筑面積1000元,勘察設計等專業費及管理費為建安工程費的10%,第一年需投入建安工程費、專業費用及管理費的60%,第二年需投入40%。銷售商品住宅時的廣告宣傳等費用為其售價的2%,銷售商品住宅需繳納的營業稅等為交易價格的6%,購買該土地買方需繳納的稅費為購買價的3%。預計該商品住宅在建成時售出40%,建成半年后售出70%,建成一年后全部售出。售出時的平均價格為每平方米建筑面積4000元。試利用所給資料用現金流量折現法測算該宗土地2007年10月的總價、單價和樓面地價。(折現率取10%)

轉讓土地面積的比率為60%,附近地區與之位置相當的“小塊”“五通一平”熟地的單價為1200元/m2,開發期需要3年,將該成片荒地開發成“五通一平”熟地的開發成本、管理費用等估計為每平方千米2.6億元,貸款的年利率為8%,投資利潤率為12%,當地土地轉讓中賣方需要繳納的稅費為轉讓價格的6%,買方需要繳納的稅費為轉讓價格的3%。試用傳統方法測算該成片荒地的總價和單價。

準,但需補交土地使用權出讓金等500元/m2(按建筑面積計),同時取得40年的土地使用權。預計裝修改造期為1年,裝修改造費為每平方米建筑面積1200元,裝修改造完成后即可全部售出,售價為每平方米建筑面積4200元/m2,銷售費用和銷售稅費為售價的8%,購買該舊廠房買方需繳納的稅費為購買價的3%。試利用所給資料用現金流量折現法估算該舊廠房的正常購買總價和單價。(折現率為10%)

積1000m2，規劃允許建筑面積4000m2，規劃設計條件要求其建設辦公地產，根據最高最佳使用原則，適宜建設某種類型的寫字樓。預計總開發期為2年，從2007年7月30日起開始建設，建筑費用為1300元/m2，勘察設計等專業費用及管理費用為建筑費的10%，第一年均勻投入60%的建筑費、勘察設計費及管理費用，第二年投入余下的40%，據調查，當地同類房地產開發項目的銷售費用和銷售稅費分別為其售價的4%和6%，房地產交易買方應繳納的相關稅費為交易價格的3%，為了盡快出租，在建成前半年就要開始投入廣告宣傳等銷售費用。預計工程竣工半年后可租出，可出租的面積占總建筑面積的70%，可出租面積的月租金為80元/m2，正常出租率為80%，出租的運營費用為有效毛收入的25%，年資本化率為15%，折現率為14%。試利用所給資料，采用現金流量折現法評估該土地2007年7月30日的總價、單價及樓面地價。