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房地產(chǎn)貸款是指與房產(chǎn)或地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、消費活動有關(guān)的貸款。下列關(guān)于房地產(chǎn)貸款的說法不正確的有()

A.公司業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)貸款主要包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款、土地儲備貸款、法入股商業(yè)用房按揭貸款和個人股住房貸款四大類

B.對非住宅部分投資占總投資比例超過40%的綜合性房地產(chǎn)項目,其貸款也視同商業(yè)用房開發(fā)貸款

C.經(jīng)省、市入股民政府批準(zhǔn)成立的土地儲備中心,因依法合規(guī)收購、儲備、整理、出讓土地等前期相關(guān)工作時產(chǎn)生的資金需求時可以申請土地儲備貸款

D.商業(yè)用房開發(fā)貸款用途限于客戶正常建造商品房及其配套設(shè)施所需的資金,一般包括拆遷費、建安費、裝修費等費用的支出

E.土地儲備貸款幫助解決受政府委托依法從事土地收購、整理及儲備工作的企業(yè)法入股開展相關(guān)工作時的資金需求

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第1題

按貸款對象來分,房地產(chǎn)抵押貸款可分為下列哪幾類()。

A.購房抵押貸款

B.企事業(yè)法人房地產(chǎn)抵押貸款

C.個人房地產(chǎn)抵押貸款

D.房屋開發(fā)抵押貸款

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第2題

在房地產(chǎn)抵押貸款中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可辦理的業(yè)務(wù)有()。(2006年真題)

A.確定房地產(chǎn)抵押價值

B.代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)

C.與借款人簽訂借款合同

D.收取還款額和記錄貸款本金余額的變化

E.代辦房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)

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第3題

有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)貸款表述正確的是()。

A.可用于償還土地購置貸款和土地開發(fā)貸款,支付建設(shè)階段的人工、材料等其他相關(guān)成本

B.主要抵押物是處于開發(fā)建設(shè)中的房地產(chǎn)項目

C.需隨工程建設(shè)的進度分段撥付,同時要確保建設(shè)貸款被用于既定的目的

D.還款資金來源通常是銷售收入或房地產(chǎn)抵押貸款

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第4題

在個人住房二手樓貸款業(yè)務(wù)中,如具有以下特征:一是借款人不出面,所有貸款手續(xù)委托房地產(chǎn)交易中介、某一機構(gòu)或某個人代辦;二是借款人一次或分次以現(xiàn)金方式提取貸款或以轉(zhuǎn)賬方式將貸款轉(zhuǎn)入另外一個與購房行為不相關(guān)的賬戶。這屬于()的虛假按揭特征。

A.所購房產(chǎn)

B.借款人

C.購房行為

D.貸款行為

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第5題

城市土地開發(fā)貸款是指農(nóng)業(yè)銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于房地產(chǎn)項目建設(shè)的貸款
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第6題

關(guān)于個人經(jīng)營類貸款,下列說法正確的有()

A.根據(jù)貸款用途的不同,個人經(jīng)營類貸款可以分為個人經(jīng)營專項貸款和個人經(jīng)營流動資金貸款

B.專項貸款是指銀行向個人發(fā)放的用于定向購買或租賃商用房和機械設(shè)備,且其主要還款來源是由經(jīng)營產(chǎn)生的現(xiàn)金流獲得的貸款

C.專項貸款主要包括個人商用房貸款和個人經(jīng)營設(shè)備貸款

D.流動資金貸款是指銀行向從事合法生產(chǎn)經(jīng)營的個人發(fā)放的、用于滿足個人控制的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營流動資金需求的貸款

E.流動資金貸款按照有無擔(dān)保的貸款條件分為動產(chǎn)擔(dān)保貸款和權(quán)利擔(dān)保貸款

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第7題

下列關(guān)于貸款用途的說法中,錯誤的是()

A.貸款應(yīng)有明確、合理的用途

B.貸款審批人員應(yīng)該分析授信申報方案所提出的貸款用途是否明確、具體

C.貸款審批人員應(yīng)分析貸款有關(guān)的經(jīng)營業(yè)務(wù)是否合法、真實

D.僅憑借款人財務(wù)狀況就足以判斷是否存在不合理的貸款占用

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第8題

張某購買一套商品住宅,成交價格為100萬元,首期付款為房價的30%,余款向銀行申請抵押貸款。該貸款的貸款期限為20年,貸款年利率為8%,采用按月等額還款方式償還。根據(jù)上述資料,回答下列問題:運用房地產(chǎn)市場調(diào)研的結(jié)果,在房地產(chǎn)項目的開發(fā)經(jīng)營中取得良好的經(jīng)濟效益,體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場調(diào)研的()

A.客觀性

B.系統(tǒng)性

C.科學(xué)性

D.實踐性

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第9題

關(guān)于房地產(chǎn)貸款的擔(dān)保方式,下列說法不正確的是()

A.貸款的擔(dān)保不能取代借款人的信用狀況,僅僅是為已經(jīng)發(fā)生的貸款提供了一個額外的安全保障

B.保證通常是由第三方保證人以自身的財產(chǎn)提供的一種可選擇的還款來源。而且,只有當(dāng)保證人有意愿代替借款人償還貸款,這項保證才是可靠的

C.抵押是指借款人或第三人在不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有權(quán)的情況下,將財產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保

D.貸款質(zhì)押是指借款人或第三人以其動產(chǎn)或權(quán)利(包括商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等)移交銀行占有,將該動產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保

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第10題

下列屬于擔(dān)保貸款的房地產(chǎn)貸款有()。(2008年真題)

A.信用貸款

B.保證貸款

C.抵押貸款

D.質(zhì)押貸款

E.短期貸款

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