關于長期趨勢法的作用及其適用的估價對象的說法，正確的有（）
A.長期趨勢法可以消除房地產(chǎn)價格的短期波動和意外變動等不規(guī)則變動
B.長期趨勢法可用來比較、分析兩宗或兩類以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展?jié)摿?/p>
C.長期趨勢法適用的估價對象是價值、價格有一定變動規(guī)律的房地產(chǎn)
D.直線趨勢法適用的估價對象是歷史價格的時間序列散點圖表現(xiàn)出明顯的直線趨勢的房地產(chǎn)
E.平均增減量法適用的估價對象是房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或持續(xù)下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地產(chǎn)
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搜題
第1題
第2題
A．收益法的原理是預期原理
B．直接資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
C．未來的因素決定估價對象當前價值
D．報酬率與投資風險呈負相關
E．收益法適用的估價對象可以是有潛在收益的房地產(chǎn)
第3題
A．法的適用的主體是國家專門機關及其工作人員
B．法的適用是以法律規(guī)范為根據(jù)，使法律的一般規(guī)定具體化
C．法的適用需要遵守一定的程序
D．法的適用對象極為廣泛，一切國家機關、社會組織和個人都可以稱為法的適用對象
第4題
A．法的適用主體是國家專門機關及其工作人員
B．法的適用是以法律規(guī)范為根據(jù)，使法律的一般規(guī)定具體化
C．法的適用需要遵守一定的程序
D．法的適用對象極為廣泛，一切國家機關、社會組織和個人都可以稱為法的適用對象
第5題
A．收益法的原理是預期原理
B．直接資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
C．未來的因素決定估價對象當前價值
D．報酬率與投資風險呈負相關
E．收益法適用的估價對象可以是有潛在收益的房地產(chǎn)
第6題
運用長期趨勢法估價的一般步驟有（）。
A 搜集估價對象或類似房地產(chǎn)的歷史價格資料，并進行檢查
B 整理搜集到的歷史價格資料，畫出時間序列圖
C 觀察、分析時間序列，得出一定的模式
D 以此模式去推測、判斷估價對象在估價時點的價格
E 對未來的價格進行分析和預測
第7題
A．正確
B．錯誤
第8題
A．正確
B．錯誤
第9題
A．長期趨勢法可以用于收益法中對未來的凈收益進行預測
B．長期趨勢法可以用于收益法中對還原利率的直接測算
C．長期趨勢法可以用于市場法中對可比實例價格進行交易日期調(diào)整
D．長期趨勢法用來填補某些房地產(chǎn)價格歷史資料的缺乏
E．長期趨勢法用來比較、分析兩宗以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢
