A.收益額

B.折現(xiàn)率

C.收益期限

D.重置成本

A.收益率

B.時期

C.現(xiàn)金流量

D.現(xiàn)值

B.可以使企業(yè)產(chǎn)生額外的現(xiàn)金流量的情況

C.可以使企業(yè)獲得成本節(jié)約的情況

D.—旦脫離依附對象便失去使用價值的情況

A.搜集并驗證可用于預(yù)測估價對象未來凈收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料

B.搜集房地產(chǎn)價格構(gòu)成等資料

C.測算重新構(gòu)建價格

D.選取可比實例

B.増量收益法可用于評估收入増長型和費用節(jié)約型兩種無形資產(chǎn)的價值

C.采用増量收益法評估無形資產(chǎn)的折現(xiàn)率有別于企業(yè)價值評估的折現(xiàn)率

D.増量收益法通常是在市場上許可費率數(shù)據(jù)不可獲或不可靠的情況下采用

B.兩段增長模型中第一階段為觀測期。其增長率高于第二個階段的增長率;第二階段被稱為永續(xù)增長階段，增長率為正常穩(wěn)定的增長率

C.在實務(wù)中，采用收益法進行評估時，三階段增長模型通常是使用最多的預(yù)測方法

D.三段增長模型更好地體現(xiàn)了企業(yè)發(fā)展的周期性特點，易于理解，且可被廣泛應(yīng)用于各類企業(yè)的收益預(yù)測

E.三段增長模型對于諸如增長率、增長時間跨度這類參數(shù)也較難確定

A、歷史模擬法依據(jù)歷史數(shù)據(jù)計算出風(fēng)險因子收益率分布的參數(shù)值

B、由于歷史模擬法是以發(fā)生過的數(shù)據(jù)為依據(jù)的，投資者容易接受該種方法對未來的預(yù)測

C、利用歷史模擬法可以根據(jù)歷史樣本分布求出風(fēng)險價值，組合收益的數(shù)據(jù)可利用組合中投資工具收益的歷史數(shù)據(jù)求得

D、歷史模擬法十分簡單，因為該種方法無須在事先確定風(fēng)險因子收益或概率分布，只需利用歷史數(shù)據(jù)對未來方向進行估算

A.普通股股東對企業(yè)的投資風(fēng)險大于債券投資者，因而會在債券投資者要求的收益率上在要求一定的風(fēng)險溢價，這是債券收益加風(fēng)險溢價法的理論依據(jù)

B.債券收益加風(fēng)險溢價法下，權(quán)益的成本公

C.風(fēng)險溢價是憑借經(jīng)驗估計的，一般認為某企業(yè)普通股風(fēng)險溢價對自己發(fā)行的債券來講，在3070～5％

D.估計 的另一種方法是使用歷史數(shù)據(jù)分析，即比較過去不同年份的權(quán)益收益率和債務(wù)收益率

A．折現(xiàn)率是在采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法時需要確定的一個重要參數(shù)

B．折現(xiàn)率與收益法中的資本化率的原理相同

C．具體應(yīng)等于同一市場上類似房地產(chǎn)開發(fā)項目所要求的平均收益率

D．它包含資金的利息和開發(fā)利潤兩部分