甲房地產開發企業（以下簡稱甲公司）有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房己竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。乙房地產中介機構在發布房地產廣告時，作出以下承諾，不正確的有（）。A.提供代辦權證服務

B.保證有升值或投資回報

C.提供貸款服務

D.為入住者辦理戶口、升學等事項

乙房地產中介機構銷售商品房時，應當向買受人出示（）。A.商品房預售方案

B.土地使用權出讓合同

C.商品房預售許可證

D.商品房銷售委托書

在代理過程中，乙房地產中介機構針對甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現狀，作了如下項目策劃，其中違反國家有關規定的有（）。A.將部分住宅項目轉讓

B.對商業營業用房實行返本銷售

C.對商業營業用房向買受人按合同標的額的25%收取定金

D.以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款

乙房地產中介機構與甲公司在協商簽訂房地產委托代理合同時，對代理費收取有下列設想，其中正確的有（）。A.向甲公司收取代理費

B.向甲公司、買受人各收取一半代理費

C.免收甲公司代理費，向買受人收取手續費

D.甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產中介機構

甲公司辦理商品房預售許可證須提交的資料包括（）。A.土地使用權證書及建設工程規劃許可證

B.商品房預售方案

C.投入資金達到工程建設總投資25%以上的證明

D.商品房銷售委托書

銷售商品住宅時，甲公司應當（）。A.償還貸款，解除在建工程抵押關系

B.經抵押權人同意

C.經房地產權屬登記機關同意

D.通知抵押權人，并告知向買受人銷售的商品房己設定抵押

請幫忙給出每個問題的正確答案和分析，謝謝！

根據下列材料回答下列各題。

甲房地產開發企業(以下簡稱甲公司)有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。

在代理過程中，乙房地產中介機構針對甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現狀，作了如下項目策劃，其中違反國家有關規定的有( )。

A.將部分住宅項目轉讓

B.對商業營業用房實行返本銷售

C.對商業營業用房向買受人按合同標的額的25%收取定金

D.以職工購房名義申請個人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款

甲公司辦理商品房預售許可證須提交的資料包括( )。A.土地使用權證書及建設工程規劃許可證

B.商品房預售方案

C.投入資金達到工程建設總投資l5%以上的證明

D.商品房銷售委托書

乙房地產中介機構在發布房地產廣告時，作出以下承諾，錯誤的有( )。A.提供代辦權證服務

B.保證有升值或投資回報

C.提供貸款服務

D.為入住者辦理戶口、升學等事項

房地產中介銷售商品房時，應當向買受入出示( )。A.商品房預售方案

B.土地使用權出讓合同

C.商品房預售許可證

D.商品房銷售委托書

乙房地產中介機構與甲公司在協商簽訂房地產委托代理合同時，對代理費收取有下列設想，其中正確的有( )。A.向甲公司收取代理費

B.向甲公司、買受人各收取一半代理費

C.免收甲公司代理費，向買受人收取手續費

D.甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產中介機構

銷售商品住宅時，甲公司應當( )。A.償還貸款，解除在建工程抵押關系

B.經抵押權人同意

C.經房地產權屬登記機關同意

D.通知抵押權人，并告知買受人銷售的商品房已設定抵押

請幫忙給出每個問題的正確答案和分析，謝謝！

個人貸款從貸款的目的可以分為( )

A.個人住房貸款

B.個人商業用房貸款

C.個人消費貸款

D.個人經營貸款

E.房地產開發貸款

對個人住房貸款和個人商業用房貸款，本筆貸款月還款額與月收入之比不符合要求的有()。

A.40%

B.45%

C.55%

D.60%

對個人住房貸款和個人商業用房貸款，月所有債務支出與月收入之比應在()以下。

A.45%

B.50%

C.55%

D.60%

下面指標納入“個人消費貸款”統計的是()

A、個人商業用房貸款

B、助學貸款

C、個人住房貸款

D、汽車貸款

下列屬于房地產貸款的是（ ）。

A.個人住房貸款

B.房地產開發貸款

C.商業用房貸款

D.個人住房裝修貸款

E.土地儲備貸款

我國房地產貸款主要包括（ ）。

A.土地儲備貸款

B.房地產開發貸款

C.個人住房貸款

D.商業用房貸款

E.土地轉讓貸款

A. 貸款對象及用途

B. 貸款保證方式

C. 貸款期限長短

D. 貸款利率是否變化