住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產買賣合同。[2011年真題] 甲機構和張某為王某提供的經紀服務屬于( )。

A.房地產代理

B.房地產居間

C.房地產包銷

D.房地產經銷

關于甲機構合伙人出資、經營與風險承擔的說法，錯誤的為( )。A.合伙人共同出資

B.合伙人合伙經營

C.合伙人共擔風險

D.合伙人原則上以家庭財產對合伙企業承擔無限連帶責任

根據房地產經紀活動所促成的房地產交易類型來分類，這宗房地產經紀業務屬于( )。A.房地產買賣經紀業務

B.房地產租賃經紀業務

C.房地產居間業務

D.房地產代理業務

張某能夠在較短時間內迅速找到合適的潛在買主田某，說明張某具有較好的( )。A.收集信息的技能

B.市場分析的技能

C.議價談判的技能

D.供需搭配的技能

王某委托甲機構為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為( )。A.提高交易效率

B.降低交易成本

C.保障交易安全

D.獲得較高售價

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知識，王某的銷售業績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產經紀職業有偏見，認為其職業沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某(非房地產專業畢業)，原來的銷售業績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰?”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

王某在職業道德方面特別需要提高的素質是( )。

A.守法經營

B.以“誠”為本

C.盡職守責

D.公平競爭

王某應著重提高( )的心理素質。A.自知、自信

B.樂觀、開朗

C.堅韌、奮進

D.公平、合作

作為一名房地產經紀人員，王某在( )方面存在不足。A.心理素質

B.著裝風格

C.職業道德

D.接聽電話的速度

房地產經紀人員職業道德的基本要求主要體現在( )。A.職業良心

B.職業責任感

C.執業理念

D.執業業績

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務員小李、小趙，二人是房地產經紀人協理。房主邢某委托甲機構代理出租自己的一套商業用房，并與甲機構簽訂了房地產經紀合同。

甲機構可能是( )。

A.個人獨資房地產經紀機構

B.合伙制房地產經紀機構

C.房地產經紀公司

D.房地產經紀機構設立的分支機構

甲機構辦理備案應( )。A.依法取得營業執照

B.具有規定數量的取得《房地產經紀人執業資格證書》的專職人員

C.具有辦公場所

D.到人民政府辦理

小張在為邢某提供服務的過程中，給邢某造成了損失，應由( )承擔責任。A.小張

B.小張與邢某共同

C.小張與邢某共同

D.甲機構

小張、小王二人成立房地產經紀機構可以用( )出資。A.實物

B.貨幣

C.知識產權

D.房屋使用權

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成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。 隨后，劉某在甲公司的潛在客源中找到王某，王某與甲公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業務，劉某以甲公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

下列關于王某與甲公司訂立房地產居間合同的表述中，正確的為()。

A.合同有效

B.合同無效

C.合同效力待定

D.由劉某個人承擔責任

關于張某和劉某訂立房地產居間合同的行為表述中，錯誤的為()。A.張某和劉某出于真實意愿，所以合同有效

B.因為合同履行成功了，所以劉某得到“好處費”

C.劉某不應該收取這個“好處費”

D.張某應該與甲公司簽訂房地產居間合同

甲公司代表王某與張某訂立房屋租賃合同的行為屬于()。A.居間

B.代理

C.不當代理

D.賣方代理

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人，李某、趙某是房地產經紀人協理。房主邢某委托甲機構代理出租自己擁有的一套商業用房，并與甲公司簽訂了房地產經紀合同。

張某、王某、李某、趙某4人成立房地產經紀機構可以用()出資。

A.實物

B.貨幣

C.知識產權

D.房屋使用權

甲機構可能是()。A.個人獨資房地產經紀機構

B.合伙制房地產經紀機構

C.房地產經紀公司

D.房地產經紀機構設立的分支機構

甲機構應要求邢某提供()。A.邢某的身份證

B.房屋產權證書

C.邢某單位證明

D.該套房屋相鄰關系人證明

邢某與甲機構在進行業務洽談時，應事先確定的事項有()。A.傭金標準

B.服務標準

C.甲機構的納稅標準

D.評估價

張某在為邢某提供服務的過程中，給邢某造成了損失，應由()賠償。A.張某

B.張某、王某、李某、趙某

C.張某與邢某共同

D.甲機構

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房，張某需要甲公司代辦購房手續及銀行貸款。商品房交付后，張某又提出了退房的要求。

商品房預售的一般流程內容包括()。

A.張某委托甲公司尋找中意樓盤

B.張某查詢該樓盤的基本情況

C.張某與乙公司簽訂商品房預售合同

D.甲公司與乙公司簽訂商品房預售合同

如對房屋面積誤差處理方式未做約定，商品房交付后，張某有權退房的理由為()。A.面積誤差比絕對值等于3%

B.面積誤差比絕對值超出3%

C.甲公司從中賺取差價

D.乙公司未申請商品房預售合同登記備案

張某預購商品房期權設定抵押應符合的條件為()。A.不得設定最高額抵押

B.抵押所擔保的債權僅限于購買該商品房的貸款

C.張某必須委托房地產經紀公司代辦抵押貸款手續

D.符合國家關于商品房預售管理的規定

甲公司規避合同風險要()。A.使用自擬合同

B.與乙公司建立友好合作關系

C.審查張某的履約能力

D.與張某約定解決爭議的方法

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承辦該業務，袁某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。劉某在執行該業務的過程中，甲公司發生了1500元的業務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，袁某通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。

甲公司的該宗房地產經紀業務屬于()。

A.二手房居間業務

B.二手房買方代理業務

C.二手房賣方代理業務

D.房地產行紀業務

下列關于該宗房地產紀紀業務己發生費用的表述中，錯誤的為()。A.劉某應該承擔己發生的1500元費用

B.甲公司可以與袁某協商解決1500元費用問題

C.甲公司可以向袁某申請賠償

D.甲公司不能收取任何費用，因為此業務被取消

房地產拍賣的特征為()A.拍賣是公開競爭的過程

B.拍賣有不斷變動的價格

C.拍賣有兩個以上的買主

D.拍賣的結算要事前約定

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房地產經紀行業發展的基本標準包括()。

A.規范運作

B.公平競爭

C.合法經營

D.加強合作

E.行業進步

目前中國房地產經紀行業的公平性管理有()。

A.房地產經紀人培訓管理

B.房地產經紀糾紛管理

C.房地產經紀業的誠信管理

D.行業競爭與合作的管理

E.房地產交易資金的管理

下列關于房地產經紀行業管理基本模式的表述中，正確的有()。

A.在行政監管模式下，行業協會管理職能相對較弱

B.在行業自律模式下，行業協會可以接受立法機構的委托進行行業管理

C.“經紀業在辦妥公司登記后，應加入登記所在地的同業公會后方得營業”的規定是行業行政主管的基礎

D.行業自律模式比行政監管模式更為有效

E.在行政監管與行業自律結合模式下，管理效果通常比單一主體的管理模式更有效