A.類似土地

B. 比較宗地

C. 待估土地

D. 標準宗地

。建筑費為3000元/平方米，專業費為300元/平方米，建筑費和專業費在建設期內均勻投入。寫字樓預計售價為8000元/平方米，管理費用、銷售費用和銷售稅費預計為售價的20%。當地銀行貸款利率為6%，開發商要求的投資利潤率為10%。試估算該宗土地目前的單位地價和樓面地價。

（四）

有一宗“七通一平”待開發建筑用地，面積為1000平方米，使用期限為50年，容積率為5，擬開發建設寫字樓，建設期為2年，建筑費用為3500元／平方米，專業費用為建筑費用的10%，建筑費用和專業費用在整個建設期內均勻投入。寫字樓建成后擬對外出租，租金水平預計為2元／平方米？日，管理費用為年租金的2%，維修費用為建筑費用的1.5%，保險費用為建筑費用的0.2%，稅金為年租金的17.5%，貸款利率為6%，房地產綜合還原利率為7%，開發商要求的利潤率為地價和開發成本（建筑費用+專業費用）之和的20%。

要求：

評估該宗地的地價。

建設期為2年，建筑費為3000元/平方米，專業費為建筑費的10%，建筑費和專業費在建設期內均勻投入。該寫字樓建成后即出售，預計售價為9000元/平方米，銷售費用為樓價的 2.5%，銷售稅費為樓價的6.5%，當地銀行年貸款利率為6%，開發商要求的投資利潤率為10%。試估算該宗土地目前的單位地價和樓面地價。

A.類似原則

B. 相關原則

C. 等同原則

D. 替代原則

A.類似原則

B.相關原則

C.等同原則

D.替代原則

使用權年期為50年。據市場調查和項目可行性分析，該項目建設開發周期為3年，取得土地使用權后即可動工，建成后即可對外出租，出租率估計為90%，每建筑平方米的年租金預計為300元，年出租費用為年租金的25%。建筑費預計每建筑平方米1000元，專業費為建筑費的10%，建筑費和專業費在建設期內均勻投入。假設當地銀行的貸款利率為7%，不動產綜合還原利率為8%，開發商要求的總利潤為所開發不動產總價的15%。

試評估該宗土地的地價。計算結果以元為單位，取整。

劃允許建筑面積4000m2，適宜建筑某種類型的寫字樓。預計總開發時間是2年，建筑費為每平方米1000元，專業費用為建筑費的8%，第一年均勻投入60%的建筑費和專業費用，第二年均勻投入其余的建筑費和專業費用。銷售稅費為未來樓價的8%，購買該宗地相關稅費為地價的4%，年報酬率為15%，折現率為14%，該寫字樓可出租面積為總建筑面積的70%，工程竣工后一次全部租出，預計出租的凈收益為60元/m2.月。試利用所給資料，用現金流量折現法評估該宗土地在2004年1月1日的總價、單價及樓面地價。

年，建設費為4000元/m2，專用費為建筑費的20%，建筑費和專業費在建設期內均勻投入。該寫字樓建成后即出售，預計售價8000元/m2，銷售費用為樓價的 4%，銷售稅費為樓價6.5%，當地銀行年貸款利率為8%，開發商要求的投資利潤率為 15%。

試估算該宗土地目前的地價和樓面地價。