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[主觀題]
需要評估一宗“七通一平”熟地2001年9月的價格,獲知該宗土地的面積為5000平方米,土地剩余使用年限
為65年,建筑容積率為2,適宜建造某種類型的商品住宅,預計取得該土地后建造該類商品住宅的開發期為2年,建筑安裝工程費為每平方米建筑面積800元,勘察設計等專業費用及管理費為建筑安裝工程費的12%,第一年需要投入60%的建筑安裝工程費、專業費用及管理費。第二年需要投入40%的建筑安裝費、專業費用及管理費。銷售商品住宅時的廣告宣傳等費用為其售價的2%,房地產交易中賣方需繳納的營業稅等交易價格的6%,買方需要繳納的營業稅等為交易價格的6%。買方需要繳納的契稅等為交易價格的3%,預計該商品住宅在建成時可全部售出。售出時的平均價格為每平方米建筑面積2000元。試利用所給資料用現金流量折現法估算該宗土地2001年9月的總價,單價及樓面地價(折現率為12%)。
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第1題
關于城市土地開發中的"生地"和"熟地"的概念，以下表述正確的是（)。A.熟地--已經七通一平的土地B.
關于城市土地開發中的"生地"和"熟地"的概念，以下表述正確的是()。
A.熟地--已經七通一平的土地
B.熟地--已經取得"建設用地規劃許可證"的土地
C.熟地--已經取得"建設工程規劃許可證"的土地
D.生地--已開發但尚未建成的土地
第2題
一宗土地的基礎設施完備程度和場地平整程度，對其土地價格的影響規律通常是熟地價格高于毛地價格，毛地價格高于生地價格，“七通一平”土地的價格高于“五通一平”土地的價格，“五通一平”土地的價格高于“三通一平”土地的價格。（）
第3題
城市土地開發中涉及到“生地”和“熟地”的概念，以下哪項表述是正確的()。
A.熟地--已經七通一平的土地
B.熟地--已經取得“建設用地規劃許可證”的土地
C.熟地--已經取得“建設工程規劃許可證”的土地
D.生地--已開發但尚未建成的土地
第4題
關于城市土地開發中的"生地"和"熟地"的概念,以下哪項表述是正確的()
A.熟地――已經七通一平的土地
B.熟地――已經取得"建設用地規劃許可證"的土地
C.熟地――已經取得"建設工程規劃許可證"的土地
D.生地――已開發但尚未建成的土地
第5題
熟地價是指當政府出讓已經具備“七通一平”、“五通一平”或“三通一平”建設條件的土地（俗稱“熟地”)時
熟地價是指當政府出讓已經具備“七通一平”、“五通一平”或“三通一平”建設條件的土地(俗稱“熟地”)時所收取的金額,或土地使用權人將已經具備建設條件的熟地轉讓時所收取的金額。()
A．正確
B．錯誤
第6題
熟地價是指當政府出讓已經具備“七通一平”、“五通一平”或“三通一平”建設條件的土地（俗稱“熟地”)時
熟地價是指當政府出讓已經具備“七通一平”、“五通一平”或“三通一平”建設條件的土地(俗稱“熟地”)時所收取的金額,或土地使用權人將已經具備建設條件的熟地轉讓時所收取的金額。()
A．正確
B．錯誤
第8題
需要評估一宗“七通一平”熟地2019年9月的價格，獲知該宗土地的面積為7000 m2，土地剩余使用年限為45
年，建筑容積率為4，適宜建造商品住宅，預計取得該土地后建造該類商品住宅的開發期為3年，建筑安裝工程費為每平方米建筑面積1500元，勘察設計等專業費及管理費為建筑安裝工程費的8%，第一年需投入建筑安裝工程費、專業費用及管理費的30%，第二年需投入40%，第三年需投入30%。銷售商品住宅時的廣告宣傳等費用為其售價的2%，銷售商品住宅需繳納的營業稅等為交易價格的6%，購買該土地買方需要繳納的稅費為購買價的3%。預計該商品住宅在建成時售出30%，建成半年后售出50%，建成一年后全部售完。售出時的平均價格為每平方米建筑面積4000元。試利用所給資料用現金流量折現法估算該項宗土地2019年9月的總價，單價及樓面地價（折現率為10%）。
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第9題
2001年9月1日,我國頒布并實施的資產評估第一個執業具體標準是（)。A．《關于國有資產產權變化時必須
2001年9月1日,我國頒布并實施的資產評估第一個執業具體標準是()。
A．《關于國有資產產權變化時必須進行資產評估的若干暫行規定》
B．《國有資產評估管理辦法》
C．《資產評估準則--無形資產》
D．《資產評估執行準則》
第10題
2001年9月1日()的頒布并實施的，它是我國資產評估第一個執業具體準則。
A.《資產評估準則——不動產》
B.《資產評估準則——珠寶首飾》
C.《資產評估準則——無形資產》
D.《資產評估準則——機器設備》
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