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[主觀題]

需要評估一宗“七通一平”熟地2001年9月的價格,獲知該宗土地的面積為5000平方米,土地剩余使用年限

為65年,建筑容積率為2,適宜建造某種類型的商品住宅,預計取得該土地后建造該類商品住宅的開發期為2年,建筑安裝工程費為每平方米建筑面積800元,勘察設計等專業費用及管理費為建筑安裝工程費的12%,第一年需要投入60%的建筑安裝工程費、專業費用及管理費。第二年需要投入40%的建筑安裝費、專業費用及管理費。銷售商品住宅時的廣告宣傳等費用為其售價的2%,房地產交易中賣方需繳納的營業稅等交易價格的6%,買方需要繳納的營業稅等為交易價格的6%。買方需要繳納的契稅等為交易價格的3%,預計該商品住宅在建成時可全部售出。售出時的平均價格為每平方米建筑面積2000元。試利用所給資料用現金流量折現法估算該宗土地2001年9月的總價,單價及樓面地價(折現率為12%)。

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第1題

關于城市土地開發中的"生地"和"熟地"的概念,以下表述正確的是()。A.熟地--已經七通一平的土地B.

關于城市土地開發中的"生地"和"熟地"的概念,以下表述正確的是()。

A.熟地--已經七通一平的土地

B.熟地--已經取得"建設用地規劃許可證"的土地

C.熟地--已經取得"建設工程規劃許可證"的土地

D.生地--已開發但尚未建成的土地

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第2題

一宗土地的基礎設施完備程度和場地平整程度,對其土地價格的影響規律通常是熟地價格高于毛地價格,毛地價格高于生地價格,“七通一平”土地的價格高于“五通一平”土地的價格,“五通一平”土地的價格高于“三通一平”土地的價格。()
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第3題

城市土地開發中涉及到“生地”和“熟地”的概念,以下哪項表述是正確的()。

A.熟地--已經七通一平的土地

B.熟地--已經取得“建設用地規劃許可證”的土地

C.熟地--已經取得“建設工程規劃許可證”的土地

D.生地--已開發但尚未建成的土地

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第4題

關于城市土地開發中的"生地"和"熟地"的概念,以下哪項表述是正確的()

A.熟地――已經七通一平的土地

B.熟地――已經取得"建設用地規劃許可證"的土地

C.熟地――已經取得"建設工程規劃許可證"的土地

D.生地――已開發但尚未建成的土地

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第5題

熟地價是指當政府出讓已經具備“七通一平”、“五通一平”或“三通一平”建設條件的土地(俗稱“熟地”)時

熟地價是指當政府出讓已經具備“七通一平”、“五通一平”或“三通一平”建設條件的土地(俗稱“熟地”)時所收取的金額,或土地使用權人將已經具備建設條件的熟地轉讓時所收取的金額。()

A.正確

B.錯誤

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第6題

熟地價是指當政府出讓已經具備“七通一平”、“五通一平”或“三通一平”建設條件的土地(俗稱“熟地”)時

熟地價是指當政府出讓已經具備“七通一平”、“五通一平”或“三通一平”建設條件的土地(俗稱“熟地”)時所收取的金額,或土地使用權人將已經具備建設條件的熟地轉讓時所收取的金額。()

A.正確

B.錯誤

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第7題

根據決定, () 被確立為第一個全民國防教育日

A.2001年9月14日

B.2001年9月15日

C.2001年9月16日

D.2001年9月17日

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第8題

需要評估一宗“七通一平”熟地2019年9月的價格,獲知該宗土地的面積為7000 m2,土地剩余使用年限為45
年,建筑容積率為4,適宜建造商品住宅,預計取得該土地后建造該類商品住宅的開發期為3年,建筑安裝工程費為每平方米建筑面積1500元,勘察設計等專業費及管理費為建筑安裝工程費的8%,第一年需投入建筑安裝工程費、專業費用及管理費的30%,第二年需投入40%,第三年需投入30%。銷售商品住宅時的廣告宣傳等費用為其售價的2%,銷售商品住宅需繳納的營業稅等為交易價格的6%,購買該土地買方需要繳納的稅費為購買價的3%。預計該商品住宅在建成時售出30%,建成半年后售出50%,建成一年后全部售完。售出時的平均價格為每平方米建筑面積4000元。試利用所給資料用現金流量折現法估算該項宗土地2019年9月的總價,單價及樓面地價(折現率為10%)。

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第9題

2001年9月1日,我國頒布并實施的資產評估第一個執業具體標準是()。A.《關于國有資產產權變化時必須

2001年9月1日,我國頒布并實施的資產評估第一個執業具體標準是()。

A.《關于國有資產產權變化時必須進行資產評估的若干暫行規定》

B.《國有資產評估管理辦法》

C.《資產評估準則--無形資產》

D.《資產評估執行準則》

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第10題

2001年9月1日()的頒布并實施的,它是我國資產評估第一個執業具體準則。

A.《資產評估準則——不動產》

B.《資產評估準則——珠寶首飾》

C.《資產評估準則——無形資產》

D.《資產評估準則——機器設備》

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